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1、影响住宅抵押贷款的额度的因素有很多.抵押的淄博住宅不同,利率不同,住宅抵押贷款额度是不一样的.
2、商品住宅抵押贷款可以达到7成左右,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右,工业厂房的抵押可达到50%左右.
3、淄博住宅的评估是接影响住宅抵押贷款能贷多少钱的一个重要因.包括淄博住宅类型、朝向、位置、建成年代、楼层等.
4、淄博住宅贷款人所拥有的资产也有着直接的关系.
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房屋抵押贷款办理流程：
一、到淄博网点或公司咨询房屋贷款客户经理,了解产品：房产生意贷款,抵押商住两用房子教育贷款,房屋出国留学贷款,抵押企业住宅周转贷款,分期购房合同抵押应急贷款等.
二、条件符合,准备房屋抵押贷款需要提供的资料.
三、对淄博房屋进行评估,要到房屋地去拍照,和估价（提供的地址需清晰明了,详细到门牌号）.
四、核实经营场所,了解经营情况.
五、签订房屋贷款合同.
六、走审批流程,银行内审(初、中、终审).
七、到淄博房管局办理房屋入押手续.(或者在银行申请入押)
八、放款给客户银行卡账户
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一、是住宅抵押贷款买车相比较其他贷款方式而言,利率更低,办理更加顺利,能节省贷款成本;
二、是住宅抵押贷款住宅权不发生变更,只是淄博贷款机构拥有了他项权利,不影响贷款人的居住性质;
三、是即使淄博住宅已经做了抵押贷款,也可以进行买卖（需有淄博上市交易的条件）.
四、是抵押的住宅可以用来出租或者自住,如果出租还可以用租金来还一部分月供,减轻还款压力.
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